ブライダルエステの物件選びのポイントとは？探し方と開業で成功するコツを解説！

結婚式を控えた新郎新婦へのブライダルエステ。結婚式は一生に一度の特別な日であり、その大切な日を迎えるにあたり、ブライダルエステは花嫁が最高の状態で当日を迎えるために重要なブライダルエステです。

そんなブライダルエステの開業を進める際、特に力を入れる必要があるのが「物件選び」です。立地やアクセスの良さ、広さなどのバランスが取れている物件を選ばないと、利用者を呼び込むことができず、利益につながりません。

今回はブライダルエステの物件選びについて、流れやポイント、探す方法、契約時の注意点などを解説します。

ブライダルエステの物件選びの流れ

ただ物件を探すだけでなく、事前に決めておくべきことや確認すべきポイントがあります。余裕を持ったスケジュールで、できるだけ早めに行動できると良いです。新たに物件を建てる場合もありますが、ここでは賃貸物件を契約する場合の物件選びの流れを説明します。

適切な物件を選ぶために、まずは適切な事業計画を作成することが重要です。

事業計画が曖昧では、どういった物件を選ぶべきか迷ってしまい、開業が進みません。その上、ビジネスの方向性自体も曖昧になります。今後のビジネスの指針を決定する大切な項目であるため、具体的な事業計画を策定し、時間をかけてでも明確な内容にしましょう。

ターゲット

ビジネスを始めるうえでターゲットの設定は、今後の方針や売上に直接関係する要素です。年齢層や性別、職業など、様々な側面でのターゲットが考えられます。特にブライダルエステは、マッサージや痩身だけでなく、脱毛や結婚式当日に向けたメイクアップなど、提供できるサービスの種類が豊富です。そのため、細かく想定顧客層を絞ることが可能で、ターゲットの選定は競合サロンと差別化するためのポイントとなります。

また、メインターゲットが決まれば施術単価がわかります。これは、売上予測において重要な情報です。さらにターゲットの選定は、どういった場所に開業するか、ブライダルエステのコンセプトをどうするかなどのヒントにもなり、サロンの経営方針の基盤となります。

ブライダルエステの雰囲気、コンセプト

サロンの雰囲気やコンセプトも考慮すべきポイントの一つです。

ターゲット層と雰囲気がマッチしない場合、サロンに入りづらかったり、リピートにつながらなかったりする可能性があります。こういった悩みは、予算との兼ね合いを図りながら考えることが必要です。コンセプトや雰囲気は大切な要素ですが、見た目ばかりを重視すると費用がかかるだけでなく、ターゲットとした利用者層が訪れない場合もあります。あくまでも、利益を上げることが一番の目的です。

他の項目とのバランスを鑑みながら、最低限の譲れないラインを決める参考にしてみてください。

価格設定

事業を行う以上、運営者は開業前にサービスの価格を決めておくことが求められます。開業後に価格を変更することは困難です。そのため、慎重で適切な価格設定が求められます。しかし、周囲のブライダルエステに価格設定を合わせ、十分な思慮をせずにサロンは少なくありません。ここでは、顧客に満足感を与えながら、サロン側もしっかり利益を確保する価格設定のポイントを紹介します。

・ブライダルエステの市場的にどのくらいの価格が適正か
・ターゲット層が無理せず支払える範囲か
・開業するエリアの客単価との兼ね合い
・初期投資やランニングコストを差し引いて利益を出せるか
・選べる価格設定にする

価格が決定すると売上見込みを出すことができます。また、物件申込後の審査の際に提出する事業計画の作成にも必要な事項です。自身のブライダルエステに合った価格を慎重に検討しましょう。

設備、規模

大規模な施設にするのか、小規模な施設にするのかを踏まえ、導入する設備次第で、サロンの面積や備品数などを考える必要があります。設備の種類や数次第で初期費用が大きく変わってきます。

初めに投資した分を回収して、黒字にするためにはどのくらい売上をあげなければならないかを計算すると、価格設定や賃料の参考にすることが可能です。

賃料の上限

これまでの条件を総合して、払い続けられる賃料がどのくらいまでなのかを決めます。どんなに良い物件があっても、売上に対して賃料が高すぎると借り続けることはできません。軌道にのるまでの賃料が事前に用意できているかも忘れてはいけないポイントです。賃料は毎月のランニングコストとしてかかり続けるため、無理のない範囲で払える料金であるか考慮しなければいけません。

賃料は往々にして「希望の賃料」「妥協できる賃料」「これ以上は絶対に払えない賃料」というラインが存在します。賃料が高いが条件はいい物件を見ると魅力的に見えてしまいがちですが、上記3点をあらかじめ決めておいて、不相応な賃料の物件を選ばないように注意しましょう。

賃料の上限を決定することで、事業を始めるにあたって確保すべき予算がある程度把握できます。

物件選びのポイント

物件を探す際、インターネットの物件サイトで希望物件を絞り込み、サイト経由で不動産仲介業者に行く方法が、一般的かつ効率の良い探し方です。また不動産業者に理想の物件を相談することで、専門的な意見を得られます。

その他、該当するエリアの不動産会社に直接訪問する方法は、インターネットに上がっていない非公開の優良物件について教えてくれる場合があり、効果的な探し方です。また、エリアを自分で歩き、アクセスの良い空き施設を探してみるのもいいかもしれません。

急ぎで探さなくてはならない場合もあるため、その時の状況にあった方法で物件を探す柔軟さが必要です。

内見のポイント

物件を探す際、絶対に外せないのが内見です。データ上では好条件な物件でも、実際に内見に行くと、入口がわかりづらい、面積が広いが間取りに違和感があるなど、ギャップを感じることが多々あります。同時に、物件の希望条件を考えていた時点で気づけなかった、思わぬ重要ポイントや隠れたニーズを洗い出すこともできます。

物件そのものだけではなく、周辺環境を確認できるのも内見のメリットです。特に内見時に見ておくと良いポイントを以下に記載します。

物件契約時の流れ、準備

審査を無事に通過したら、続いて物件の契約です。

契約内容を注意深く確認し、賃料や初期費用、退去時の手続きなどに関して問題がなければ署名と捺印をします。疑問点があれば、弁護士などの専門家に相談するか、不動産業者に質問すると安心して解決できます。定期借家契約や居抜き物件の譲渡契約など、ややこしい契約がないかあらかじめ確認しておきましょう。

特に広告・宣伝に関する制限は、経営に大きく影響するポイントでもあるため、制限が無いかをよく確認する必要があります。またテナントの契約時は、家主側と交渉して、ブライダルエステにふさわしくない業種が同じ建物に入らないような特約を結ぶことがおすすめです。

契約後は、用品や機器の準備、購入、内装工事の依頼を進めていきます。ブライダルエステを開業する際は、資格も免許も必要ありません。しかし、資格があればエステティシャンとして箔がつき、自身のサロンにおける信用性も向上します。

ブライダルエステの予約システムとは

ブライダルエステの予約システムは、サロンの予約や顧客の管理を自動で行うシステムです。物件を契約しブライダルエステを開業した際に導入しておくことで、サロンの運営を円滑化できます。

予約システムの概要

予約システムは予約や顧客情報の自動管理だけでなく、マーケティングの強化や費用削減など、さまざまな面で役立つ機能を搭載したシステムです。その便利さから、ブライダルエステだけでなく、多種多様な業種で導入されています。現在では、多くの予約システムが存在するため、ブライダルエステの運営に合った予約システムを見極める必要があります

予約システムの導入メリット

ブライダルエステに予約システムを導入するメリットは数多く存在します。以下で、特に効果的なメリットを紹介します。

まとめ

今回はブライダルエステの物件探しについて詳しく解説しました。

物件選びは、ブライダルエステのブランドイメージの形成や、安心を与えるという面、そしてビジネスを成功させるために、非常に重要なポイントです。一度決めた場所を引っ越すのはかんたんではありません。早急な開業でも、最初に丁寧に準備をして、ターゲットの選定や立地、設備、面積などの条件を洗い出し、快適なブライダルエステの運営を目指しましょう。